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分析 一休彩票网1xcp:西安楼市迎来“出货潮”,楼市是否会否进入下一个新周期?
2020-06-24 08:05:11 刑事法律圈

说真话、讲实话、不废话、没套话,让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话。

就楼市进行了客观的分析,并得到了广大读者的一致认同,在读者的留言和回复当中我们可以看到,广大读者认为社长的看法是对当前房价最准确的客观分析,那么今天我们就来看一看西安的楼市将何去何从。


房价的涨跌与经济有时候无关

其实我们可以看到很多人分析房价的时候先定当地的经济进行一项深入的解读,其实这是一种带有偏见和传统色彩的表象。

就像我们炒股很多时候股票的上涨和基本面无关,楼市的上涨与下跌其实跟当地的经济并没有太大的联系。

主要原因是我们可以看到过去20年间房价的上涨大部分属于投机的行为,已经偏离了实体经济的发展。

如果在当前这个重要的节点在用实体经济去阐述房价的未来,实际上在社长看来是一种讲故事的行为,也是一种不负责任的态度。

目前全国各地大部分城市的房价已经处于回落之中,个别城市的房价虽然有上涨但是有价无市难以实现套现。

一讲到西安大家都可能想到,西安是一个好地方文明古都,但这一切跟房价并没有一毛钱的关系。


西安未来房价

由于近几年全国各地包括全球经济并不景气,房地产行业的发展举步维艰,加上我国城镇化建设超过了60%。

所以说聪明的房地产行业已经开始转型,比如说恒大地产抓住机遇往恒大汽车转,而大部分中小房地产企业纷纷申请破产。

尤其是在国进民退的环境中,大型工程项目均已被国企纷纷占据中小企业难以实战机会,因此我们可以看到房地产行业近几年出现烂尾楼收购,四处融资。

就融资这方面我们可以看到大型国企可以选择在国际上融资,而小型房地产整天在国内团团转,而国内融资渠道闭塞。

就目前西安的房价来看或许早已经进入未来10年的下降通道之中,其实我们可以看到当前西安的房价已经供大于求关注度相对降低。

而且西安房价平均成本在12,000元左右,但是最近我们可以看到被炒高的16,000元甚至更高,这说明已经偏离实际发展轨迹。


综合来看:房地产行业本来是处于上涨趋势之中,一旦扭转这种上涨趋势未来或许将迎来长期的下跌,这种长期下跌下跌幅度有可能会超过60%。

毕竟当前的经济并不景气,每个人的平均收入并不支持房贷,更不支持全款购房,所以说房地产市场还是面临着严峻的考验。

数据显示,6月1日-6月12日,西安市(含城六区及各开发区)共有20个项目进行线上登记,总计推出5417套房源。比5月同期,多出2287套房源,同比上涨73%

同时6月尚未过半时,西安楼市已经有2批次27盘备案,9939套房源亟待入市。

西安楼市在6月出现密集放量,依和尚观察,主要是以下原因引起:

1、对于开发商来说,6月一过就是半年业绩的发布窗口,各大开发商争先在6月初加速推盘,主要是为了半年度业绩考量。

2、众所周知,今年一季度由于疫情冲击,各行业都因防控隔离,经济社会活动出现停滞状态,在陆续复工复业的节奏中,楼市供需也呈现累积式放量交易。继5月出现大的活跃度以来,全国70城房价也是持续呈小幅上涨走势。西安也是如此。

上述两个方面,基本上就是西安楼市近期出现规模性放量的主因。



那么,西安楼市下一个新周期是怎么样的呢?

依和尚观察,所谓西 安楼市下一个新周期,大概率回归常态化,不会再出现5月6月这种火爆场景。

其实,西安楼市的情况与上海5月6月初的情况类似。上海也是在5月出现火爆,6月初成交量出现大幅下降。西安楼市6月初出现大幅放量,大概率会在7月归于常态化。

首先,在疫情期间累积的交易释放之后,在楼市调控政策的作用下,以刚需和改善型需求不可能持出现续的规模性放量。

其次,从楼市历史交易来看,6、7月多为淡季周期。今年情况特殊,楼市淡季周期延后也是正常的。这一点从开发商积极加速推盘也可看出来,这对刚需人群来说,可选择的房源相对较大,这也是好事啦。

总之,在“房住不炒”的定位下,稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有变化,房价大涨大跌都不太可能出现,量和价呈稳中波动,将是常态化市场格局。

-谢谢阅读-

西安新房价格预期偏稳,但二手房价格逐年阴跌调整。

新房价格的稳,是因为新房的拿地成本和各项开发成本还在高位,再加上房企项目的融资成本也在高位,所以从开发商的角度来讲,房产是高开发成本。但是从购房者角度来讲,因为西东方宾馆股票安房价上涨过快,严重和普通的购房者收入产生背离,价格越往上涨,其销量萎缩的越严重。所以,购房者的购买量萎缩,会又促使开发商又“平价”卖房!

而从中央层面的喊话来讲,遏制房价上涨,房子是用来住的,基本都是间接说明新房价格偏稳的情况还会持续几年,普通购房者根据自身的收入情况和首付情况,按需择机考虑购房,但一定要有按时还房贷的保障。

而二手房目前价格是高于同地段新房的,交易税费高,二手房贷款偏难,且交易流程也是比较繁琐的,所以二手房的“高估值”需要冷静的回落几年,去除其水分,这也是二手房会逐年阴跌的逻辑。

综述,西安的每个购房者根据自身情况,按需择机购买,新房因为可以正常首付3成,且申请房贷相对容易,基本是现在首套刚需和改善型购房者的首选方式。所以在新房价格偏稳的情况下,首套刚需和改善型购房者多多实地对比看房,选择最适合自己那套房购买居住即可。

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